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在武威凉州买35万二手房,首付需要多少?
〖壹〗、在武威凉州购买35万的二手房 ，首付款的大致范围如下：首付款大约在5万至15万之间。这一范围主要基于以下因素：首付比例：通常为房屋总价的30%至50% 。这意味着 ，按照35万的总房款计算，30%的首付为5万 ，50%的首付为15万 。
〖贰〗 、如果购房人手中资金不多 ，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷 ，要求购房者配合还款 视购房者资信状况 ，一般首付3成即可 。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失 。购房者因素 1）资金充裕 ，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
〖叁〗 、对于一套总价为35万的二手房来说 ，按照最低首付比例计算，首付金额约为10万至比较高首付比例计算则为大约17万 。具体首付数额需要根据实际情况来确定 ，包括购房者的财务状况、信用记录以及银行的贷款政策等 。因此 ，购买二手房时，建议购房者询问银行或相关金融机构，以获得更准确的贷款及首付相关信息。
我买的是已经经过一次交易的二手房,而现在的房主未过户,请问我该如何...
在法律上 ，由于房子没过户 ，所以现房主没有房子的所有权，他没有权利卖这套房子 ，也就是他与你签的合同是无效的 。如果你非常想买这套房子 ，你可以要求现任房主出示当初与老房主的合同原件并到房产局去询问一下，合同是否真实有效 。如果有效 ，再去找老房主过户。实在不行 ，再通过法律途径解决 。如果原合同无效，那你的这份合同也是无效合同 。
可以要求承担违约责任。也可以具体跟原房主协商。（常识 ，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时 ，向对方当事人支付的一定数额的金钱 。原房主是理应配合买房者办理过户手续的，协商不成的可通过法院诉讼要求其办理过户 。
若在二手房过户后 ，原房主仍未迁出户口 ，买方应向当地派出所报告，由派出所负责在新地址为买方立户，并告知原房主迁出户口。若原房主在6个月内仍未迁出 ，派出所有权冻结其户口 。随后 ，买方可办理户口迁入手续 。
首先，如果买卖双方没有约定过户时间 ，按照法律规定则默认在您交清房款时就应该完成房屋的过户。
若是自己和房主谈的 ，可以拿协议去追会定金和违约金，没过户可以不交月供 。卖家不能单方面撤销房管所的交易合同 ，必须买卖双方共同到房管所撤销 。如果贷款批不下来或者批的时间过长 ，您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任，或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。
房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户 。
