本文目录一览：

• 〖壹〗、如何做好南宁市二手房翻新改造预算
• 〖贰〗 、南宁哪里二手房好
• 〖叁〗
  、南宁二手房买方费用约多少元
• 〖肆〗、南宁二手房可以公积金贷款吗
• 〖伍〗 、南宁市精装房有问题要交物业费吗

如何做好南宁市二手房翻新改造预算

二手房一般在翻新之前，首先需要看看这个房间内的水路和电路 ，是否需要进行一些改造 。一般都是需要改造的
，但大多不会花费太多钱
。老化电路和破水管道的改造，费用不会超过2万元。大多数南宁市二手房翻新改造 ，都需要进行室内装饰的更换 。这个更换过程
，需要一段时间
。

二手房局部翻新费用大概在400-500元/平米左右；针对局部进行翻新改造，常见的如厨房
、卫生间、卧室 、墙面等 ，改造费用根据改造项目的多少而定
，通常价位在3-5万元左右。二手房简单全部翻新：普通全屋翻新费用在800-1000元/平米左右；当然，材料档次越高 ，风格造型越复杂，费用也会越贵 。

利用装修计算器：通过装修计算器了解大致费用
，并结合实际情况进行调整，避免装贵 ，更好地控制装修预算
。注意装修公司报价：确保了解清楚拆改公司的报价是否包含了拆除费
、垃圾清运费等
，避免因为沟通不明确而增加预算。通过以上分析和省钱攻略，可以更好地控制二手房装修/旧房翻新改造的费用 。

在制定预算时 ，建议考虑拆旧费用、基础装修费用 、其他费用以及额外费用
，并选取信誉好的装修公司进行询问和报价。同时，可以通过回收旧物品、选取实用家具等方式节省费用
。

二手房装修的预算是根据装修的档次和工作量来决定的。一般来说 ，重点翻新厨房和卫生间
，预算大约在四五万元左右 。如果仅做全屋保洁以便直接入住，则预算大约是1千元左右
。而对房屋进行全面拆除和重新装修 ，则可能需要花费一二十万元。

南宁哪里二手房好

南宁二手房好的区域主要集中在青秀区
，特别是凤岭北板块的一些小区 。青秀区作为南宁市的核心区域，其二手房市场一直备受关注
。这里不仅交通便利 ，生活配套设施完善，还拥有丰富的教育资源和医疗资源
，因此吸引了大量购房者。

南宁二手房中，荣和山水美地
、荣和大地以及华润万象城幸福里等小区是较为热门的选取 。荣和山水美地作为南宁用户关注度极高的小区 ，其受欢迎程度不言而喻
。

南宁二手房费用相对便宜的区域主要集中在江南区、邕宁区 、西乡塘区以及周边县城如武鸣
、宾阳等地。江南区作为南宁的老城区之一
，二手房源较多，且由于开发时间较早 ，部分房龄较长的房源费用相对较为亲民 。此外
，江南区的配套设施相对完善，生活便利 ，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选取
。

南宁二手房买方费用约多少元

南宁二手房买方费用大约在几万到十几万不等。具体金额会受到房屋面积、房屋总价以及交易过程中的其他因素影响 。以下是关于南宁二手房买方费用的 房屋费用影响费用：二手房的买方费用主要受到房屋总价的影响。一般来说
，房屋费用越高，买方需要支付的税费和其他费用也会相应增加
。

购房证明：20元一份 ，一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理
，需要办理本业务收费）。

面积*5元/平方米，已购公房（房改房 、直管公房
、安居房、经济适用房 、集资建房） 。面积*6元/平方米 ，商品房
。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本
，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库 。10元/本 ，共有权证
。贴花税：5元/件。

一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：首次购房评估额90平内1%
、90平~144平内5%
，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。

二手房费收如下：测绘费36元/平方 ，买方
。评估费0.5%（评估额
，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5% ，超过140平或非首次3%
，由买方缴纳 。所得税按全额的1%，由卖方承担 ，满两年唯一住房减免
。交易费6/平方
，双方。

南宁买房要多少钱？答案：南宁的房价因区域 、楼盘类型
、房屋大小及配套设施等因素而有所不同 。一般来说，南宁市区的房价较为稳定 ，新房费用大约在7000-15000元/㎡之间。二手房费用则根据房龄、地理位置等因素有所差异
。具体购房总价需要根据所购房屋的具体情况和个人的预算来决定。

南宁二手房可以公积金贷款吗

是的，在南宁市购买二手房可以申请公积金贷款
，但是需要满足一定的条件：首先，申请人必须是南宁户籍居民 ，其次
，购买的房屋不能超过南宁市规定的二手房费用；此外，贷款人需要有稳定的收入 ，且在申请贷款时需要提供有效的银行征信记录以及担保材料 。

南宁地区的公积金贷款额度上限为60万元
。这意味着
，如果您符合公积金贷款的所有条件，您可以申请比较高不超过60万元的贷款金额。 首付比例 根据相关法律规定 ，使用公积金贷款购买二手房时
，您需要自己承担房屋费用的首付部分 。首付比例为房屋费用的20%
。因此，在购买二手房前 ，您需要确保自己的存款足以支付这一比例的首付款。

南宁公积金贷款额度比较高能达到60万元
，而根据相关法律规定，使用公积金贷款买房的 ，需要自己承担首付，首付为房屋费用的20% 。您可以自己计算一下您的现有金额够不够付房屋的首付
。至于公积金贷款的比较高年限是申请人的退休年龄加上5年
，再减去现在的年龄，比较多不超过30年。

南宁二手房公积金贷款的比较高额度规定为：首次购房或首次申请公积金贷款的 ，比较高贷款额度为60万元；而购买第二套住房或再次申请公积金贷款的
，比较高贷款额度则为50万元 。这些数据来源于南宁市住房公积金管理中心官方网站
。

二手房能使用公积金贷款，但二手房和贷款人都需要满足一定条件。对二手房的要求： 五证齐全：二手房必须五证齐全 ，尤其是要有不动产权证 。小产权房 、公立学校/医院/单位的公房
，以及违规建造的二手房，由于没有真正意义上的不动产权 ，因此不能使用公积金贷款购买。

南宁市精装房有问题要交物业费吗

〖壹〗、需要的　依照合同法的规定
，业主应当按照合同的内容去履行义务，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围 ，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定
，对于超出合同约定内容的要求，业主没有义务履行 ，物业企业也没有收取的正当理由
。

〖贰〗
、法律分析：房子已经收房，装修的质量问题一直没有解决
，这是跟小区开发商的问题，跟物业没有关系 ，不应该拒绝缴纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约
，相关行为应当符合节约资源 、保护生态环境的要求 。

〖叁〗
、法律分析：精装房整改期间也要交物业费，根据我国的相关规定 ，业主是要按照所签订的物业服务合同按时并且足额缴纳物业费用
，如果出现其他的约定，则按照约定定期执行
。